舊屋翻新或舊屋翻修時的預算和費用？
舊屋翻新或舊屋翻修時的預算和費用？
談到老屋翻修時，大家免不了會先想了解一下到底該做哪需工程？整體工程的費用會是多少？有時透過親戚朋友認識的木工、水泥師傅詢價。他們的回答可能都不一樣，或者只能回答他們擅長的一部分，其它項目也許只能概估也可能回答不出來。而真正施工完畢後的項目或金額卻又和原先預算差距頗大。因此，個人依二十多年的是內設計施工經驗來談將其歸納成三種施工類型，給正要準備裝修房子的您做參考~
(一) 安全經濟型 : 通常這類業主講求務實與安全，希望以最經濟實惠的方式來完成裝修。既然是老屋翻修，基礎工程是一定要特別注重的，例如屋頂防漏、壁癌修復、結構裂縫補強(樑柱…)、老舊水電管線重拉、氣密門窗更新…等。
此外，浴室、廚房更新、地板更換、部分隔間變更、部分天花板、部分廚櫃、空調、燈具、油漆等較基本的項目施工。至於其他裝飾性工程，則是建議省略、有些櫥櫃也可購買現成品替代。預算有限的客人，則建議以居住安全項目為優先考量，品質和價格也考量CP值，耐用、價格合理為首選。
以上類型的施工價格一坪大約介於5~6萬元上下，此數據僅供參考，因材料選擇的價差很大，不過依此單價已可挑選到一些美觀、實用的材料。
(二) 個性舒適型 : 一般這類業主，除了上述基本工程都需要施作外，也會考量客餐廳或房間的動線重新配置，增加空間收納的機能與整體空間的設計感。此時，我們便會替業主做整體規劃，除了設計造型天花板、與施工快速的系統櫃，也挑選適合的造型燈具，來營造空間氣氛。
整體來說這類型業主除了安全舒適外還希望能營造溫馨的個性品味，因這類型包含了內部的櫥櫃及部分木作所以每坪單價大約介於6~8萬元上下，不過也要看施作數量而定。
(三) 優雅品味型 :這類業主十分講究生活品味，材質的選用上，通常會想挑選較具獨特性的或進口建材，當然安全與舒適性亦不可或缺。這類型業主我們會建議先用3D模擬空間，來呈現業主喜歡的風格意象，達到快速又有效的溝通。而設計元素常運用到大理石、鐵件、實木…等，搭配隱藏式冷氣、間接照明燈光、吧台或中島的美式廚房、禪風和室或書房，多樣性的更衣室等等。
這類裝修空間施做的時間會比較多，材料也會比較精緻。每坪單價大約介於8~10萬元上下。
總之，舊屋翻新的重點在於「房子的安全、實用、美觀、經濟兼具」。這也是我們設計師的職責所在。每個業主對於自己的房子都有憧憬，我們秉持專業的經驗與服務精神，幫每位業主在有限的預算中完成夢想，也期許和業主成為一輩子的朋友。
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室內裝修糾紛多？專家指點5步驟 避開陷阱不吃虧
新聞來源:大紀元 文／記者廖蔚尹
理想的居家環境，是每個人心中的嚮往。不管是新屋裝潢，或是老屋翻新，裝修這件人生大事做得好與壞，將決定我們日後幾十年的生活環境。
許多人花了畢生積蓄，卻「第一次裝修就被騙」，纏上令人身心俱疲的裝修糾紛。如何避免裝修陷阱、不吃虧？又有哪些「眉角」需注意？教大家透過5步驟，找到正派經營業者，為室內裝修做好把關。
一、慎選廠商業者
「這間網路廣告做很大，好像蠻有名」、「這人名片很精美，感覺很可靠」、「找認識的統包應該沒問題？」尋找裝修業者時，您是否也常用各種「感覺」判斷信任度？不要盡信網路平台和誇大不實的廣告，可以上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，只要輸入公司名，就可知道該公司是否為合法業者，在安全性上已先達成一半。
二、清楚合約內容
「找到合法業者後，可以請他採用住宅消保會的合約。」「住宅消保會」隸屬行政院底下的專業型消費者保護團體，可上住保官網下載合約書。填寫時載明人事時地物，還有簽約、開工及完工等施工日期，如果有其他協議，例如委託業者購買設備等，都可在合約附件。「另外需特別注意，付款帳號應為公司帳號或負責人帳號，並開立收據或收款證明」，避免對方使用不相干帳戶，最後付款後不承認。
三、小驗收 逐項付款
許多人擔心裝修業者錢收完人就跑了，或是收完錢就隨便亂做，事實上可以透過住宅消保會的「住保信託」，依照合約階段給付價金，保障雙方權益。先採取小驗收方式，如拆除水電、木工、泥作等，逐步分項驗收，先核對圖、數量、位置都沒問題，才繼續往下做，發生問題的機率就很低。「曾經發生過天花板都油漆和清潔完成，才發現哪裡要加電燈，這些幾乎都要重頭來過。」基礎工程像是給排水、防水工程、電源插座位置和數量，確認品項和數量是否正確，避免後期又拆除修改，耗時又花錢。
四、相關圖面應清楚
事前溝通很重要，為了確保雙方對於室內裝修的想像一致，業者提供的相關圖面要清楚。從施工前的現況平面圖、拆除說明圖、設計圖、平面系統（如地坪、水電、天花板、燈具配置）、立面系統（剖面、空間立面、櫃體立面），以及材質表（品牌、型號、顏色、供應商電話等）。注意圖面長寬高與現場是否符合、可以請業者施作前先提供樣本及說明。
另外設備類需注意品牌和功能是否和報價單相符，「有些業主比較忙，沒時間去看施工情況，結果遇到暖風機變通風扇、洗碗機變烘碗機的狀況，甚至有的連通風扇都沒裝，直接封掉。」而如果遇到需要追加或更改的情況，就要再寫追加單，追加款要提前告知
五、工程驗收與瑕疵
工程施作時，民眾可以對照工程階段的進度表，一般7~10天內延遲都算合理。但如果遇到工地4~5天都沒人出現，閒置過久表示有問題，要及時反應給業者。另外，在工程驗收部分，有幾個常見部分需注意：
1. 核對材質，包含材質的品牌、型號、顏色、數量，檢查是否符合當時提供的樣板型號、基本尺寸，如果估價單寫不清楚，就是估價單的環節出錯。
事前透過清楚圖面說明，溝通與確認雙方想法。（東之光室內設計提供）
2. 檢查材料平整度、是不是同質顏色（有沒有跳很多色號，或變成另外的顏色）、材料轉角收編（板材交界處、檯面跟牆壁的交界）是否填縫完整，「有的轉角油漆塗抹很隨性」。
3. 有些客廳會貼拋光磚，或浴室壁磚，就要注意有沒有空洞化。「敲一敲有空心的聲音，就要注意，之後容易膨脹、爆裂。」
4. 給排水、洩水坡度很重要，如果泥工沒有做好，排水孔留在高點，永遠都是淹水，積水久了就會漏。
5. 現在很多人喜歡進口電器，大部分是220V。注意電壓是否正確、線徑是否安全。
6. 測試每台設備是否能正常運作，例如廚下型的烘碗機，有些業者電線根本沒插電源，就直接封起來，等到發現時，只好用外力破壞櫥櫃打開。以上5個步驟如同防呆裝置，依照流程一步一步做，可以幫助雙方減少出錯機率，「不要消極解決糾紛，而是提早預防，畢竟裝修是買房子之外，第二筆龐大的支出。」
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老屋翻新 從5大項目下手
舊屋翻修老屋翻新有很多細節須注意，也更容易出現意想不到的狀況，例如管線、牆面、預算控制等，想要重新裝潢的人，不妨先了解老屋的五大健檢事項。
1.拆除改造：
電路改造：老屋電路分配簡單，已不能符合現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。由於以前都是用鋁線的，現在多用銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。
瓷磚拆除及地板翻新：只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新，另外還要注意，局部翻新會造成地板間的新舊差異。
舊屋翻修改建有更多「眉角」要注意。（好房資料中心）
2.設計構造：
舊屋翻修裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，房子的構造材料，會影響現況的結構強度，若沒有類似建材，有時可以局部保留，有時可以補強或換上類似風格，但不同材料。
3.安全環保：
最好在裝修完畢後，對房屋整體進行消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時；如果房屋結構因屋齡老舊而產生脫落與裂縫，剛好也可趁此改為符合標準的低甲醛建材。
4.預算控制：
基本上10年以內的房子除非有必須立即解決的狀況，例如漏水、壁癌，否則基礎工程不用動太多，牆面粉刷、木作稍作修補、汰換廚衛設備，以節省開支。
好房網news編輯中心／整理報導
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室內設計師的裝修費用要如何計算？
室內設計師的裝修費用要如何計算？
一般找室內設計師 室內設計公司 來協助進行裝修，費用會分為「工程款、工程監管費與設計費」。
- 工程款需要透過丈量、與業主溝通後，規劃出平面圖，有了尺寸、面積與欲施作的項目，才能客觀地抓出較準確的工程預算。如果只是想先知道概略的預算，新屋每坪可以3-5萬、舊屋5-7萬去概估，當然最後還是以實際做的項目、數量為準。
- 工程監管費一般行情落在工程款總價之4-5%左右，依個案情況有所調整，例如工期長短、品質要求與工地距離遠近等，都會有所差異。
- 設計費的行情價差大，每坪從3000到萬元以上都有，建議可以透過參考設計師提供的作品，先有初步的了解，而選擇擁有設計與施工執照的廠商也是多了一種保障。
如果願意先提出自己的預算，讓設計師能依預算，去做最有效益的規劃，包含室內格局的變動、建材的選擇、舊屋翻修工項施作的多寡，都可以做取捨，而不會到最後超出預算而得重新規劃及報價。
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如何讓室內設計師了解自己的需求及喜好風格？
如何讓室內設計師了解自己的需求及喜好風格？
室內設計公司在每個案子進行的過程，由於有太多的細節要溝通，因此，每個業主與室內設計師見面之前，如果先做一些簡單的功課，例如家裡成員對家中的每個空間，玄關、客廳、廚房、書房、房間到每個空間，應該都有一些心中想法與需求，如果先條列起來會提升雙方溝通的效率。如果沒有想法也沒關係，專業的室內設計師都會藉由訪談過程、場勘屋子的現況…等，來探究出業主的需要。
而風格部分，每個人心中都有喜好的意象、感覺。其實只要藉由上網或雜誌搜尋幾張簡單的照片和簡單的文字傳達，例如：現代極簡、古典、奢華、鄉村風…等。設計師就可以了解業主想要的方向，來進行接續的發想工作。
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可以室內設計請你們作，但施工找別人嗎?
可以室內設計請你們作，但施工找別人嗎?
純粹做室內設計的話，我們會提供完整的施工圖面，從平面配置圖、水電圖、燈具圖、燈切圖、地坪圖、磁磚計畫、施工立面圖、剖面圖、…等，並依圖面一一跟工班做說明，較理想的做法也可委託原設計單位監工，以提升設計作品的施工品質。若只是純粹想以最低價格去施作，個人本身卻毫無工程經驗，可能會事倍功半，無法管控工班的執行效率和品質。
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作了室內設計後，家具的選擇跟購買怎麼辦呢?
作了室內設計後，家具的選擇跟購買怎麼辦呢?
室內設計後 家具的採購我們可以針對個案的風格、預算，做全室家具搭配的提案。也可以陪業主一同至家具行採購，或是業主先將想買的款式圖片給設計師看是否合適。
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你們公司有自己的施作工班嗎?
你們室內設計公司有自己的施作工班嗎?
工班的施工品質跟師傅的經驗、設計的工法、工期是否足夠、預算的高低都有很高的關聯性。工班就像是設計師的手腳一樣的重要，配合要有默契，施工要細膩，作品才能完善呈現。基本上，我們室內設計公司的工班都是長期配合的，且每種工項都有好幾班，可搭配每個案場的不同屬性去施作，施工完成也都會提供一年免費保固。
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舊屋翻修/翻新：中古屋做外推陽台可以嗎？
舊屋翻修/翻新：中古屋做外推陽台可以嗎？
舊屋翻修翻新時 陽台外推這問題是很多業主很想這麼做，但又擔心會有問題，這問題可以從三個觀點來談：
(一)法律層面：建築物的權狀內容有一定的使用面積，陽台算附屬建物，不算在使用面積裡面，建築法規定若增加面積增加高度都屬於違法。舊屋翻新陽台外推便是增加使用面積，法規上是不允許的。
(二)結構安全：一般陽台的樓板會有一邊是懸空的，從一開始建築設計時就沒考慮承載重物，假如舊屋翻修時將它外推成為室內，也許會擺放書櫃或其他較重物品，如此一來平常還好，但若遇到地震可能陽台的樓地板就會承受反覆搖晃重力，也許就會產生裂痕。
(三)陽台在裝修前就已經有外推了：很多建物在買來之前就已經有陽台外推了，現在要重新裝修，業主也不想退回恢復原狀，但又擔心違法。
基本上陽台外推稱之為違建，違建的管理單位是各縣市政府，各地方政府法規條例不盡相同，以北市為例，民國93年底以前陽台外推既成事實者
，只要在圖面註記並交代清楚，便可依法申請裝修許可。也就是說依然可保有陽台外推的使用面積。
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接洽設計師要注意甚麼？接洽前需做什麼樣的功課？
接洽設計師要注意甚麼？接洽前需做什麼樣的功課？
裝修房屋、舊屋翻修、舊屋翻新的花費動輒上百萬，通常都會尋找認識的親戚朋友中是否有人從事這行業，總歸一句就是怕被騙，例如價格太貴、材料不實、施工不良、甚至怕錢給了但卻不見人影。當然！也不是人人都有好的設計師或裝修施工的朋友，所以就請別人介紹或上網尋找，這時就要注意以下幾點了：
- 室內設計師有沒有『室內裝修設計』或『室內裝修工程管理』的證照，前者指「設計」、後者指「工程承包」，還是借用他人的，因為有證照其碼代表對專業的信賴。
- 是否看過室內設計師的作品，作品的數量多寡，風格是否是您喜歡的式樣。作品是需要經年累積的，多寡也可了解這家公司經營的時間及接案的能力，作品的風格是否也是您喜歡式樣。
- 自己不仿也可上網或從雜誌去收集自己喜歡的風格、顏色、式樣，方便和設計師溝通，避免雙方認知不同，設計師一直無法了解您的描述，徒增困擾也浪費很多時間。
- 要先清楚自己的需求，甚至詳列清單，也可聽聽設計師的想法，或許設計師有更好的建議。
- 也要有預算的準備，並非每個舊屋翻修 室內設計案子裝修坪數成本都是一樣，要看工程內容多寡而定，數量越多、造型越複雜、材料越好當然費用就越高。若預算有限也可先區分『需要的』與『非一定要的』。所謂『需要』也可能簡化，例如衣服很多衣櫃勢必也要很多，那就可考慮以更衣室方式來替代，也許可節省不少預算。所謂『不一定需要』指的是一些造型牆等，簡單有簡單的風格與美感，這可以和設計師詳談。
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