尚宇設計
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舊屋翻新:中古屋做外推陽台可以嗎?

                 陽台外推這問題是很多業主很想這麼做,但又擔心會有問題,這問題
可以從三個觀點來談:

()法律層面:建築物的權狀內容有一定的使用面積,陽台算附屬建物,
不算在使用面積裡面,建築法規定若增加面積增加高度都屬於違法。陽台
外推便是增加使用面積,法規上是不允許的。

()結構安全:一般陽台的樓板會有一邊是懸空的,從一開始建築設計時
就沒考慮承載重物,假如將它外推成為室內,也許會擺放書櫃或其他較重
物品,如此一來平常還好,但若遇到地震可能陽台的樓地板就會承受反覆
搖晃重力,也許就會產生裂痕。

()陽台在裝修前就已經有外推了:很多建物在買來之前就已經有陽台外推
了,現在要重新裝修,業主也不想退回恢復原狀,但又擔心違法。

基本上陽台外推稱之為違建,違建的管理單位是各縣市政府,各地方政府
法規條例不盡相同,以北市為例,民國
93年底以前陽台外推既成事實者,
只要在圖面註記並交代清楚,便可依法申請裝修許可。也就是說依然可保
有陽台外推的使用面積。

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接洽設計師要注意甚麼?接洽前需做什麼樣的功課?

裝修房屋的花費動輒上百萬,通常都會尋找認識的親戚朋友中是否有人從事
這行業,總歸一句就是怕被騙,例如價格太貴、材料不實、施工不良、甚至
怕錢給了但卻不見人影。當然!也不是人人都有好的設計師或裝修施工的朋
友,所以就請別人介紹或上網尋找,這時就要注意以下幾點了:

 

  1. 設計師有沒有『室內裝修設計』或『室內裝修工程管理』的證照,前者
  2. 指「設計」、後者指「工程承包」,還是借用他人的,因為有證照其碼
    代表對專業的信賴。
  3. 是否看過設計師的作品,作品的數量多寡,風格是否是您喜歡的式樣。
    作品是需要經年累積的,多寡也可了解這家公司經營的時間及接案的能
    力,作品的風格是否也是您喜歡式樣。
  4. 自己不仿也可上網或從雜誌去收集自己喜歡的風格、顏色、式樣,方便
    和設計師溝通,避免雙方認知不同,設計師一直無法了解您的描述,徒
    增困擾也浪費很多時間。
  5. 要先清楚自己的需求,甚至詳列清單,也可聽聽設計師的想法,或許設
    計師有更好的建議。
  6. 也要有預算的準備,並非每個案子裝修坪數成本都是一樣,要看工程內
    容多寡而定,數量越多、造型越複雜、材料越好當然費用就越高。若預
    算有限也可先區分『需要的』與『非一定要的』。所謂『需要』也可能
    簡化,例如衣服很多衣櫃勢必也要很多,那就可考慮以更衣室方式來替
    代,也許可節省不少預算。所謂『不一定需要』指的是一些造型牆等,
    簡單有簡單的風格與美感,這可以和設計師詳談。
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預售屋、新成屋、中古屋的裝修設計/老屋翻新有何不同?

預售屋
主要是以『客便』為主,主要是在房子還沒蓋之前就先設計好室內設計,
安排好隔間、插座燈具、甚至浴室、廚房大小格局,避免將來再花一筆錢
去更改。

 

新成屋
通常衛浴、廚房、地板、鋁窗、鐵門等都已完成而且還是新的,除非業主
想更換否則大多只簡單調整既可,其他木作油漆水電等還是需要施作的,
但已可節省不少預算。

 

中古屋裝修設計
所更新的項目就比較多,例如上述新成屋的項目(衛浴、廚房、地板、
鋁窗、鐵門)等再加上水電、木作、油漆甚至變更隔間牆等等,預算一定
會比新成屋多。

 

老屋翻新
通常都指屋齡在30年以上的老房子,這時候我們要考慮的就比較多一點,
包括房屋的結構是否需補強、漏水壁癌是否嚴重如何處理、整個水電可能
從電箱水箱開始都要全面更新,內隔間牆也許會變動、外牆可能重新貼磁
磚等等,在加上內部的裝修,預算自然會比較多。簡單說老屋翻新不只是
外觀更新,更注重結構安全、電力安全、管路耐用等。整體可說要做到「
脫胎換骨」讓屋煥然一新。

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舊屋翻新:房屋部分修繕需要做裝修申請嗎?

基本上這是有區分的

如果您的裝修是要變更局部室內空間、局部天花板、重新更新浴室或廚房、
現場訂製某些高度超過
120公分的廚櫃,這類都屬裝修行為就要提出申請。

如果單純只是更換壁紙、木地板、簡單的重新粉刷那是可以不用提出申請的。

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