尚宇設計
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室內設計師的裝修費用要如何計算?

一般找室內設計師來協助進行裝修,費用會分為「工程款、工程監管費與設計費」。

  1. 工程款需要透過丈量、與業主溝通後,規劃出平面圖,有了尺寸、面積與欲施作的項目,才能客觀地抓出較準確的工程預算。如果只是想先知道概略的預算,新屋每坪可以3-5萬、舊屋5-7萬去概估,當然最後還是以實際做的項目、數量為準。
  2. 工程監管費一般行情落在工程款總價之4-5%左右,依個案情況有所調整,例如工期長短、品質要求與工地距離遠近等,都會有所差異。
  3. 設計費的行情價差大,每坪從3000到萬元以上都有,建議可以透過參考設計師提供的作品,先有初步的了解,而選擇擁有設計與施工執照的廠商也是多了一種保障。
如果願意先提出自己的預算,讓設計師能依預算,去做最有效益的規劃,包含室內格局的變動、建材的選擇、工項施作的多寡,都可以做取捨,而不會到最後超出預算而得重新規劃及報價。 more...

如何讓室內設計師了解自己的需求及喜好風格?

在每個案子進行的過程,由於有太多的細節要溝通,因此,每個業主與設計師見面之前,如果先做一些簡單的功課,例如家裡成員對家中的每個空間,玄關、客廳、廚房、書房、房間到每個空間,應該都有一些心中想法與需求,如果先條列起來會提升雙方溝通的效率。如果沒有想法也沒關係,專業的設計師都會藉由訪談過程、場勘屋子的現況…等,來探究出業主的需要。

而風格部分,每個人心中都有喜好的意象、感覺。其實只要藉由上網或雜誌搜尋幾張簡單的照片和簡單的文字傳達,例如:現代極簡、古典、奢華、鄉村風…等。設計師就可以了解業主想要的方向,來進行接續的發想工作。 more...

可以室內設計請你們作,但施工找別人嗎?

純粹做室內設計的話,我們會提供完整的施工圖面,從平面配置圖、水電圖、燈具圖、燈切圖、地坪圖、磁磚計畫、施工立面圖、剖面圖、…等,並依圖面一一跟工班做說明,較理想的做法也可委託原設計單位監工,以提升設計作品的施工品質。若只是純粹想以最低價格去施作,個人本身卻毫無工程經驗,可能會事倍功半,無法管控工班的執行效率和品質。 more...

作了室內設計後,家具的選擇跟購買怎麼辦呢?

家具的採購我們可以針對個案的風格、預算,做全室家具搭配的提案。也可以陪業主一同至家具行採購,或是業主先將想買的款式圖片給設計師看是否合適。 more...

你們公司有自己的施作工班嗎?

工班的施工品質跟師傅的經驗、設計的工法、工期是否足夠、預算的高低都有很高的關聯性。工班就像是設計師的手腳一樣的重要,配合要有默契,施工要細膩,作品才能完善呈現。基本上,我們的工班都是長期配合的,且每種工項都有好幾班,可搭配每個案場的不同屬性去施作,施工完成也都會提供一年免費保固。 more...

舊屋翻新:中古屋做外推陽台可以嗎?

                 陽台外推這問題是很多業主很想這麼做,但又擔心會有問題,這問題可以從三個觀點來談:

()法律層面:建築物的權狀內容有一定的使用面積,陽台算附屬建物,不算在使用面積裡面,建築法規定若增加面積增加高度都屬於違法。陽台外推便是增加使用面積,法規上是不允許的。

()結構安全:一般陽台的樓板會有一邊是懸空的,從一開始建築設計時就沒考慮承載重物,假如將它外推成為室內,也許會擺放書櫃或其他較重物品,如此一來平常還好,但若遇到地震可能陽台的樓地板就會承受反覆搖晃重力,也許就會產生裂痕。

()陽台在裝修前就已經有外推了:很多建物在買來之前就已經有陽台外推了,現在要重新裝修,業主也不想退回恢復原狀,但又擔心違法。

基本上陽台外推稱之為違建,違建的管理單位是各縣市政府,各地方政府法規條例不盡相同,以北市為例,民國93年底以前陽台外推既成事實者 ,只要在圖面註記並交代清楚,便可依法申請裝修許可。也就是說依然可保有陽台外推的使用面積。

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接洽設計師要注意甚麼?接洽前需做什麼樣的功課?

裝修房屋的花費動輒上百萬,通常都會尋找認識的親戚朋友中是否有人從事這行業,總歸一句就是怕被騙,例如價格太貴、材料不實、施工不良、甚至怕錢給了但卻不見人影。當然!也不是人人都有好的設計師或裝修施工的朋友,所以就請別人介紹或上網尋找,這時就要注意以下幾點了:

 

  1. 設計師有沒有『室內裝修設計』或『室內裝修工程管理』的證照,前者指「設計」、後者指「工程承包」,還是借用他人的,因為有證照其碼代表對專業的信賴。
  2. 是否看過設計師的作品,作品的數量多寡,風格是否是您喜歡的式樣。作品是需要經年累積的,多寡也可了解這家公司經營的時間及接案的能力,作品的風格是否也是您喜歡式樣。
  3. 自己不仿也可上網或從雜誌去收集自己喜歡的風格、顏色、式樣,方便和設計師溝通,避免雙方認知不同,設計師一直無法了解您的描述,徒增困擾也浪費很多時間。
  4. 要先清楚自己的需求,甚至詳列清單,也可聽聽設計師的想法,或許設計師有更好的建議。
  5. 也要有預算的準備,並非每個案子裝修坪數成本都是一樣,要看工程內容多寡而定,數量越多、造型越複雜、材料越好當然費用就越高。若預算有限也可先區分『需要的』與『非一定要的』。所謂『需要』也可能簡化,例如衣服很多衣櫃勢必也要很多,那就可考慮以更衣室方式來替代,也許可節省不少預算。所謂『不一定需要』指的是一些造型牆等,簡單有簡單的風格與美感,這可以和設計師詳談。
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預售屋、新成屋、中古屋的裝修設計/老屋翻新有何不同?

預售屋
主要是以『客便』為主,主要是在房子還沒蓋之前就先設計好室內設計,安排好隔間、插座燈具、甚至浴室、廚房大小格局,避免將來再花一筆錢
去更改。

 

新成屋
通常衛浴、廚房、地板、鋁窗、鐵門等都已完成而且還是新的,除非業主 想更換否則大多只簡單調整既可,其他木作油漆水電等還是需要施作的,但已可節省不少預算。

 

中古屋裝修設計
所更新的項目就比較多,例如上述新成屋的項目(衛浴、廚房、地板、鋁窗、鐵門)等再加上水電、木作、油漆甚至變更隔間牆等等,預算一定會比新成屋多。

 

老屋翻新
通常都指屋齡在30年以上的老房子,這時候我們要考慮的就比較多一點,包括房屋的結構是否需補強、漏水壁癌是否嚴重如何處理、整個水電可能從電箱水箱開始都要全面更新,內隔間牆也許會變動、外牆可能重新貼磁磚等等,在加上內部的裝修,預算自然會比較多。簡單說老屋翻新不只是外觀更新,更注重結構安全、電力安全、管路耐用等。整體可說要做到「脫胎換骨」讓屋煥然一新。

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舊屋翻新:房屋部分修繕需要做裝修申請嗎?

基本上這是有區分的

如果您的裝修是要變更局部室內空間、局部天花板、重新更新浴室或廚房、現場訂製某些高度超過120公分的廚櫃,這類都屬裝修行為就要提出申請。如果單純只是更換壁紙、木地板、簡單的重新粉刷那是可以不用提出申請的。

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室內裝修許可證申請須知

       關於室內裝修許可證的申請~

在台北地區裝修一般規定要有室內裝修許可證,而許多社區管委會也有規定室內裝修一定要提出此證才讓住戶動工。但如此一來花錢又耗時,如有84年之後的違建又要擔心申請無法通過...等等,如未申請又要擔心因擾鄰而被舉報,所以建議住戶裝修前務必做好敦親睦鄰,依狀況自行決定申請與否。

申請時程約一至兩周,備齊資料委託有執照的室內設計師代為申請即可。費用部份分為三部分─(1)合格之室內裝修技術士及室內設計師20,000元;(2)建築師公會規費5,000元;(3)建築師的費用(勘查過現場後,依送審的難易程度進行報價)。如果委託尚宇室內設計來設計及施工,即可享有項目(1)的優惠20,000元,因為尚宇室內設計有合格之室內裝修技術士及室內設計師牌照~

※相關法規:

§「室內裝修」指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為:

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。

§室內裝修許可證申請應備文件:
1.建築物室內裝修圖說檢查表。 
2.建築物室內裝修圖說申請表。 
3.委託書。 
4.室內裝修業登記書(建築師簽證案免附)。 
5.室內裝修業登記證書影本。 
6.原使用執照影本一份。 
7.建築物使用權同意書(自有者免)。 
8.建物登記簿謄本。 
9.建築室內裝修材料表。 
10.經認證之裝修材料合格證明文件。 
11.建築物室內裝修簽證表。 
12.工程圖樣(建築物室內裝修管理辦法第二十一條規定之室內裝修圖說) 
13.原使用執照竣工圖(申請範圍著色)。 more...