尚宇設計
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舊屋翻新:中古屋做外推陽台可以嗎?

                 陽台外推這問題是很多業主很想這麼做,但又擔心會有問題,這問題
可以從三個觀點來談:

()法律層面:建築物的權狀內容有一定的使用面積,陽台算附屬建物,
不算在使用面積裡面,建築法規定若增加面積增加高度都屬於違法。陽台
外推便是增加使用面積,法規上是不允許的。

()結構安全:一般陽台的樓板會有一邊是懸空的,從一開始建築設計時
就沒考慮承載重物,假如將它外推成為室內,也許會擺放書櫃或其他較重
物品,如此一來平常還好,但若遇到地震可能陽台的樓地板就會承受反覆
搖晃重力,也許就會產生裂痕。

()陽台在裝修前就已經有外推了:很多建物在買來之前就已經有陽台外推
了,現在要重新裝修,業主也不想退回恢復原狀,但又擔心違法。

基本上陽台外推稱之為違建,違建的管理單位是各縣市政府,各地方政府
法規條例不盡相同,以北市為例,民國
93年底以前陽台外推既成事實者,
只要在圖面註記並交代清楚,便可依法申請裝修許可。也就是說依然可保
有陽台外推的使用面積。

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