尚宇室內設計公司
- 本公司堅持以符合國家安全標準低甲醛板材，建構客戶的夢想家
- 提供高標準完工及一年保固之服務及長期維修配合
- 20年的工程經驗提供完善設計方案與施工團隊，幫客戶以預算為考量，
求取最佳需求與美學。從舊屋翻修翻新、新成屋、預售屋、商業空間到觀光
工廠，都是我們能為您服務的範圍~
- 舊屋翻新工程首重結構安全、水電管路更新、防水壁癌處理，再到機能舒適美觀~
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舊屋翻修常見問題
接洽設計師要注意甚麼?接洽前需做什麼樣的功課?
裝修房屋的花費動輒上百萬，通常都會尋找認識的親戚朋友中是否有人從事這行業，總歸一句就是怕被騙，例如價格太貴、材料不實、施工不良、甚至怕錢給了但卻不見人影。
當然！也不是人人都有好的設計師或裝修施工的朋友，所以就請別人介紹或上網尋找，這時就要注意以下幾點了：
(1) 設計師有沒有『室內裝修設計』或『室內裝修工程管理』的證照，前者指「設計」、後者指「工程承包」，還是借用他人的，因為有證照其碼代表對專業的信賴。
(2) 是否看過設計師的作品，作品的數量多寡，風格是否是您喜歡的式樣。作品是需要經年累積的，多寡也可了解這家公司經營的時間及接案的能力，作品的風格是否也是您喜歡式樣。
(3) 自己不仿也可上網或從雜誌去收集自己喜歡的風格、顏色、式樣，方便和設計師溝通，避免雙方認知不同，設計師一直無法了解您的描述，徒增困擾也浪費很多時間。
(4) 要先清楚自己的需求，甚至詳列清單，也可聽聽設計師的想法，或許設計師有更好的建議。
(5) 也要有預算的準備，並非每個案子裝修坪數成本都是一樣，要看工程內容多寡而定，數量越多、造型越複雜、材料越好當然費用就越高。
若預算有限也可先區分『需要的』與『非一定要的』。所謂『需要』也可能簡化，例如衣服很多衣櫃勢必也要很多，那就可考慮以更衣室方式來替代，也許可節省不少預算。所謂『不一定需要』指的是一些造型牆等，簡單有簡單的風格與美感，這可以和設計師詳談。
舊屋翻修:中古屋做外推陽台可以嗎
陽台外推這問題是很多業主很想這麼做，但又擔心會有問題，這問題可以從三個觀點來談：
(一)法律層面：建築物的權狀內容有一定的使用面積，陽台算附屬建物，不算在使用面積裡面，建築法規定若增加面積增加高度都屬於違法。陽台外推便是增加使用面積，法規上是不允許的。
(二)結構安全：一般陽台的樓板會有一邊是懸空的，從一開始建築設計時就沒考慮承載重物，假如將它外推成為室內，也許會擺放書櫃或其他較重物品，如此一來平常還好，但若遇到地震可能陽台的樓地板就會承受反覆搖晃重力，也許就會產生裂痕。
(三)陽台在裝修前就已經有外推了：很多建物在買來之前就已經有陽台外推了，現在要重新裝修，業主也不想退回恢復原狀，但又擔心違法。基本上陽台外推稱之為違建，違建的管理單位是各縣市政府，各地方政府法規條例不盡相同，以北市為例，民國83年底以前陽台外推既成事實者，只要在圖面註記並交代清楚，便可依法申請裝修許可。也就是說依然可保有陽台外推的使用面積。
舊屋翻修:房屋部分修繕需要做裝修申請?
基本上這是有區分的:
如果您的裝修是要變更局部室內空間、局部天花板、重新更新浴室或廚房、現場訂製某些高度超過120公分的廚櫃，這類都屬裝修行為就要提出申請。
如果單純只是更換壁紙，更換木地板、簡單的重新粉刷那這是可以不用提出申請的。
預售屋、新成屋、中古屋的裝修設計/老屋翻修有何不同?
預售屋主要是以『客變』為主，主要是在房子還沒蓋之前就先設計好室內設計，安排好隔間、插座燈具、甚至浴室、廚房大小格局，避免將來再花一筆錢去更改。新成屋通常衛浴、廚房、地板、鋁窗、鐵門等都已完成而且還是新的，除非業主想更換否則大多只簡單調整既可，其他木作、油漆水電等還是需要施作的，但已可節省不少預算。
中古屋裝修設計所更新的項目就比較多，例如上述新成屋的項目（衛浴、廚房、地板、鋁窗、鐵門）等再加上水電、木作、油漆甚至變更隔間牆等等，預算一定會比新成屋多。
老屋翻修通常都指屋齡在30年以上的老房子，這時候我們要考慮的就比較多一點，包括房屋的結構是否需補強、漏水壁癌是否嚴重如何處理、整個水電可能從電箱水箱開始都要全面更新，內隔間牆也許會變動、外牆可能重新貼磁磚等等，再加上內部的裝修，預算自然會比較多。簡單說老屋翻新不只是外觀更新，更注重結構安全、電力安全、管路耐用等。整體可說要做到「脫胎換骨」讓屋煥然一新。
老屋翻新裝潢必知 基礎工程最重要
嶄新一年來臨，是否動了念，想為居家環境帶來一些新意？其中最常見的屋主，希望改掉老屋舊式的室內設計和格局，為房子注入新元素，老屋翻新最著重基礎工程，包括更換老舊電線、水管配置等，再藉由改變格局，提升室內的採光和通風。
老屋翻新的工程有很多，針對不同屋齡的老房，翻新項目也不盡相同，因此施工期和工程費用都會有所差異。信義房屋居家服務部指出，一般老屋翻新以基礎工程最重要，若屋齡超過20年，建議水管、電線和瓦斯管線等有關工程應全部換掉，避免未來漏水引發壁癌、電線走火和瓦斯外漏的可能。
再者需注意泥作、拆除地坪、拆除間隔牆，以及地磚拼貼必要的防水工程等；鋁門窗也是不容忽視的細節，通常舊式的塑鋼窗縫會滲水、窗戶的氣密性、水密性嚴重退化，因此把舊房的窗戶更換成更輕、更結實耐用的氣密窗，是不可缺少的工程。
針對裝修預算如何評估?信義房屋居家服務部指出，以屋齡40年30坪的老公寓為例，一般基礎工程翻修，基本預算一坪約5萬元以上為參考值，但還是要到現場評估為準確。
信義房屋居家服務部提醒，每位客戶在裝修時都有預算考量，若無法達到理想的預算值，會建議客戶依工程的重要性順序來施工，或做局部翻新工程，再來做調整，即能較符合預算需求。
舊屋翻新時的預算和費用？
談到老屋翻修時，大家免不了會先想了解一下到底該做哪需工程？整體工程的費用會是多少？有時透過親戚朋友認識的木工、水泥師傅詢價。他們的回答可能都不一樣，或者只能回答他們擅長的一部分，其它項目也許只能概估也可能回答不出來。而真正施工完畢後的項目或金額卻又和原先預算差距頗大。因此，個人依二十多年的施工經驗來談將其歸納成三種施工類型，給正要準備裝修房子的您做參考~
(一) 安全經濟型 : 通常這類業主講求務實與安全，希望以最經濟實惠的方式來完成裝修。既然是老屋翻修，基礎工程是一定要特別注重的，例如屋頂防漏、壁癌修復、結構裂縫補強(樑柱…)、老舊水電管線重拉、氣密門窗更新…等。
此外，浴室、廚房更新、地板更換、部分隔間變更、部分天花板、部分廚櫃、空調、燈具、油漆等較基本的項目施工。至於其他裝飾性工程，則是建議省略、有些櫥櫃也可購買現成品替代。預算有限的客人，則建議以居住安全項目為優先考量，品質和價格也考量CP值，耐用、價格合理為首選。
以上類型的施工價格一坪大約介於5~6萬元上下，此數據僅供參考，因材料選擇的價差很大，不過依此單價已可挑選到一些美觀、實用的材料。
(二) 個性舒適型 : 一般這類業主，除了上述基本工程都需要施作外，也會考量客餐廳或房間的動線重新配置，增加空間收納的機能與整體空間的設計感。此時，我們便會替業主做整體規劃，除了設計造型天花板、與施工快速的系統櫃，也挑選適合的造型燈具，來營造空間氣氛。
整體來說這類型業主除了安全舒適外還希望能營造溫馨的個性品味，因這類型包含了內部的櫥櫃及部分木作所以每坪單價大約介於6~8萬元上下，不過也要看施作數量而定。
(三) 優雅品味型 :這類業主十分講究生活品味，材質的選用上，通常會想挑選較具獨特性的或進口建材，當然安全與舒適性亦不可或缺。這類型業主我們會建議先用3D模擬空間，來呈現業主喜歡的風格意象，達到快速又有效的溝通。而設計元素常運用到大理石、鐵件、實木…等，搭配隱藏式冷氣、間接照明燈光、吧台或中島的美式廚房、禪風和室或書房，多樣性的更衣室等等。這類裝修空間施做的時間會比較多，材料也會比較精緻。每坪單價大約介於8~10萬元上下。
總之，舊屋翻新的重點在於「房子的安全、實用、美觀、經濟兼具」。這也是我們設計師的職責所在。每個業主對於自己的房子都有憧憬，我們秉持專業的經驗與服務精神，幫每位業主在有限的預算中完成夢想，也期許和業主成為一輩子的朋友。
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